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Estimez votre projet immobilier

Votre situation, votre projet, puis votre budget et votre mensualité dans un seul résultat.

Un couple examine son budget avec une tablette, une calculatrice et des documents.
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Sans compte à créer. Estimation indicative.

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Votre simulation

Votre budget et votre mensualité, ensemble.

Quelques informations, une estimation. Sans compte à créer.

  1. Situation
  2. Projet
  3. Estimation

Votre situation

Les montants préremplis sont des exemples à remplacer par les vôtres.

Mensualités qui resteront à payer après ce projet. Excluez le crédit que vous refinancez.

Épargne consacrée au projet, après avoir réservé les frais et votre épargne de sécurité.

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Quel budget prévoir au-delà du prix du bien ?

Commencez par un inventaire des dépenses. Une mensualité compatible avec vos revenus ne suffit pas si les fonds nécessaires à l'achat manquent au moment de signer.

Le projet
Prix du bien, travaux prévus et dépenses d'installation : listez les devis disponibles et les postes encore à chiffrer. Pour un chantier, préparez aussi le calendrier de financement des travaux.
Les frais d'achat et de crédit
Faites préciser les taxes, les actes notariés et les frais du prêteur. La Région, le type de bien et votre situation peuvent changer le calcul.
L'apport mobilisable
Séparez l'épargne destinée au projet de la réserve que vous souhaitez conserver pour les imprévus. Comprendre le rôle de l'apport personnel.
Le budget après l'achat
Ajoutez à la mensualité les assurances, l'entretien et les charges du logement pour vérifier ce qu'il vous reste chaque mois.

Pour chiffrer les actes et taxes : les frais d'achat expliqués par Notaire.be.

Quel budget restera-t-il après l'achat ?

Comparez votre budget actuel avec celui du futur logement, en tenant compte du loyer qui disparaît ou d'une période où vous devrez encore le payer.

  • Reprenez la mensualité, les autres crédits et les dépenses courantes du ménage.
  • Ajoutez les assurances, l'énergie, l'entretien et les charges de copropriété éventuelles.
  • Répartissez les dépenses annuelles sur douze mois et gardez une marge pour les imprévus.

Repère : Wikifin — évaluer sa capacité d'emprunt. Pour une formule variable, vérifiez aussi les remboursements possibles en cas de hausse du taux.

Le taux utilisé dans le simulateur est une hypothèse de calcul, pas un taux proposé par une banque. Pour passer de cette estimation à une offre, consultez les pièces à préparer pour l'analyse puis les coûts à comparer.

ViaFidelis est le nom commercial de TRF CONSEILS, entreprise n° 0502.981.523. Consulter notre statut et nos informations légales

Vous remboursez déjà un crédit ? Les frais d'un nouveau financement doivent aussi entrer dans la comparaison. Consultez les points à vérifier avant de refinancer.

Achat avec travaux : préparer les montants et leur calendrier

Le total des devis ne suffit pas : les acomptes et les factures doivent pouvoir être payés au moment prévu. Mettez les échéances du chantier en regard des fonds propres et des versements du crédit.

  1. Chiffrer le chantier. Rassemblez les devis détaillés, les autorisations nécessaires et les dépenses encore incertaines. Prévoyez une réserve et le coût d'un logement temporaire si nécessaire.
  2. Organiser les versements. Faites confirmer les factures ou justificatifs requis, le délai de déblocage et la date limite d'utilisation du crédit.
  3. Compter les coûts pendant les travaux. Demandez le montant des intérêts, l'éventuelle commission de réservation et la date de début du remboursement du capital.

Sources : Wikifin — construire ou rénover et SPF Économie — versement des fonds. Consultez les modalités d'un crédit pour travaux.

Vérifier les aides avant de les compter dans le budget

En Wallonie, le financement régional a changé le . Pour un projet plus ancien, vérifiez les mesures transitoires. Dans chaque Région, faites confirmer l'accès au dispositif et les démarches préalables auprès de l'organisme compétent.

Distinguez les fonds disponibles, les prêts à rembourser et les aides encore à confirmer.Les vérifications selon votre Région.

Une estimation, et ensuite ?

Une première lecture, pas une promesse en l'air.

Le résultat dépend des données et hypothèses renseignées. Il ne constitue ni une offre de crédit, ni un TAEG, ni un accord du prêteur. Votre situation complète et les conditions proposées doivent ensuite être examinées.

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Décrivez votre projet

Renseignez votre situation, vos revenus et charges, puis votre projet et votre apport. Gardez les justificatifs à portée de main pour distinguer les montants connus de ceux qui restent à préciser.

2

Lisez le résultat honnêtement

Retrouvez le montant à financer et la mensualité dans un seul résultat. Ajustez la durée et le taux pour comparer, puis vérifiez les frais et votre budget réel.

3

Passez au concret

Transmettez votre simulation pour faire vérifier votre projet. Notre équipe examine votre situation réelle et les conditions de financement.

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Décrivez votre projet. Nous vous recontactons pour faire le point.

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Vos questions sur l'estimation

Quel apport personnel est nécessaire ?
Il n'existe pas de pourcentage d'apport unique pour tous les achats en Belgique. Il faut distinguer la part du prix non financée par la banque des frais d'achat et de crédit. Les taxes et les réductions possibles varient selon la Région, le bien et votre situation. Nous examinons votre épargne, vos revenus et le financement envisagé pour établir un budget réaliste, en conservant une réserve pour les imprévus.
Comment déterminer une mensualité compatible avec mon budget ?
Partez des revenus réguliers que vous pouvez justifier, puis retirez vos dépenses courantes, les crédits à conserver et les charges du futur logement. Prévoyez aussi une réserve pour les imprévus et les dépenses annuelles. Le repère d'un tiers des revenus parfois cité doit être adapté aux revenus, aux charges familiales et au dossier ; il ne garantit pas l'acceptation du prêteur. Testez le budget avec une dépense supplémentaire ou une baisse temporaire de revenus pour voir quelle marge il vous reste.
Comment les fonds d'un crédit hypothécaire pour travaux sont-ils versés ?
Le prêteur peut libérer les fonds par tranches, sur présentation de factures et selon le contrat. Vérifiez les justificatifs acceptés, les délais de versement et la date limite pour utiliser le crédit. Des intérêts peuvent être dus sur les sommes débloquées et une commission de réservation sur le montant encore disponible. Le début du remboursement du capital dépend de la convention. Préparez les devis, le calendrier et les permis nécessaires, puis faites préciser comment payer les acomptes aux entrepreneurs avant chaque versement.
Comment vérifier les aides à la rénovation dans ma Région ?
Les dispositifs dépendent de la Région du logement, des revenus, des travaux et des démarches préalables. En Wallonie, le régime de financement a changé le 1er octobre 2026 ; certains projets plus anciens relèvent de mesures transitoires distinctes. Consultez aussi ECORENO pour Bruxelles ou Mijn VerbouwLening pour la Flandre. Avant de compter une aide dans votre budget, faites vérifier votre éligibilité, les démarches à accomplir avant les travaux et le calendrier des paiements par l'organisme régional. Un prêt reste à rembourser : ne le comptez pas comme une prime acquise.
Quels frais de dossier et d'expertise faut-il prévoir ?
Pour un crédit hypothécaire privé soumis aux règles belges de protection du consommateur, les frais de dossier du prêteur sont plafonnés à 350 euros, ou à 300 euros pour un crédit pont. Des règles distinctes concernent les combinaisons de crédits et les refinancements. L'expertise du bien est un poste séparé : ses frais doivent être annoncés, acceptés et ne sont dus que si elle est réalisée. Demandez un décompte détaillé ; ces plafonds ne couvrent pas les actes notariés, les taxes et les assurances.
Une simulation en ligne vaut-elle accord de crédit ?
Non. Notre simulateur calcule un scénario à partir des montants, de la durée et du taux renseignés. Il ne constitue ni une offre personnalisée, ni un TAEG, ni un accord du prêteur. Les frais d'achat, les assurances et les conditions propres au dossier doivent encore être vérifiés. La suite consiste à transmettre votre projet pour une analyse de vos revenus, charges, fonds propres et pièces justificatives.
Dois-je payer des frais d'intermédiation pour mon crédit ?
Pour un crédit hypothécaire privé relevant du régime belge de protection du consommateur, l'intermédiaire ne peut pas vous réclamer de rémunération pour son intervention. Cela ne supprime pas les coûts du crédit et de l'achat : intérêts, frais du prêteur, actes notariés, taxes et assurances. Nous vous aidons à distinguer ces postes avant de vous engager.
Combien de temps dure l'accompagnement ?
Le délai dépend des documents disponibles, de l'analyse du prêteur et du calendrier du notaire. Nous faisons le point sur les prochaines étapes avec vous dès le départ. Si votre compromis prévoit une condition suspensive d'obtention de crédit, communiquez-nous son échéance : le suivi du dossier doit en tenir compte.

Préparer votre achat et vos travaux

Vérifiez les fonds nécessaires à l’acte, le budget de rénovation et les aides de la région où se situe le bien.

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